米国は依然住宅不足に直面しているため、空家物件や差し押さえられた「ゾンビ」物件の割合は全米で若干低下している。
不動産分析プロバイダーであるATTOMの新しいレポートによると、所有権の種類や差し押さえの状況に関係なく、すべての空き物件に占める米国の空き物件の割合は、2026年第4四半期には1.2%でした。この数字は、今年の第3四半期と昨年の第4四半期の両方の1.3%から減少しています。
ATTOM の調査によると、第 4 四半期には 269,195 件の不動産が差し押さえ手続き中であり、そのうち 8,040 件 (3%) が「ゾンビ」、つまり差し押さえ手続きが完了する前に所有者によって放棄された物件とみなされました。
この割合は、差し押さえ手続き中の不動産の 3.3% がゾンビだった 2025 年の同四半期と比べてわずかに減少しています。
全国的に差し押さえのゾンビの割合が減少したにもかかわらず、2026 年の第 3 四半期から第 4 四半期にかけて、29 の州でゾンビ不動産の数が増加しました。それでも、国内の住宅不動産のごく一部だけが空き家または放棄されています。
「第4四半期のデータは、全米の空室率とゾンビの差し押さえ率の両方が緩やかに低下していることを示した」と述べた。 ロブ・バーバーアトム代表取締役社長。 「傾向は州ごとに異なりますが、空き家や放棄された住宅が国内の住宅ストックに占める割合は引き続き比較的小さいです。」
第 3 四半期から第 4 四半期にかけてゾンビ物件の増加率が最も高かったのはウィスコンシン州で、20.9% 増加して 52 件となりました。メリーランド州は19.2%増の180件。ペンシルベニア州は17.2%増の252件。テキサス州は15.7％増の192件だった。
四半期ごとの減少が最も大きかったのはアリゾナ州で、34.9% 減の 56 件でした。フロリダ州は19.6%減の2,220人。カリフォルニア州は10.4%減の267件。サウスカロライナ州は9.6%減の141件。オクラホマ州は8.9%減の82となった。
空室は減少しているものの、全国的な住宅供給は依然逼迫している。
Realtor.com® の 3 月の調査では、米国の住宅供給ギャップが 400 万戸を超えたと推定されています。
全米リアルター協会®によると、近年の住宅価格の上昇と、初めて住宅購入する人の年齢の中央値が2025年には40歳に上昇し、2020年の33歳から急激に増加していることに、住宅不足が反映されている。
必要な住宅の不足は、10年以上にわたって必要以上に住宅の建設が少なかった結果です。
今秋も新築住宅建設の不足が続き、9月の住宅着工件数は8月比5.2％減、2025年9月比7.4％減となった。Realtor.comのデータによると、9月の竣工件数は8月比2.2％減、驚くほど昨年比14％減となった。
多くの建設業者が在庫を移動させるために値下げやインセンティブを提供しているが、潜在的な購入者の多くは、現在の低金利を維持している住宅所有者や、現在の金利で飛びつくことに躊躇している初めての購入者である。
ゾンビ物件を手に入れるのは住宅に入る魅力的な選択肢かもしれないが、経験の浅い購入者は手頃な価格に惹かれないように注意する必要がある。
多くの場合、大規模な TLC が必要になることに加えて、ゾンビ不動産には、所有権の決定、保険と税金の問題の解決という長いプロセスが伴う場合があります。
「適切な買い手にとって、これらの物件は放置された家を再び使用できる機会を生み出す可能性があります」と不動産投資家 ジェシー・ワイアット Realtor.com に語ります。 「しかし、可能性を見出して混乱状態に突入することには大きな違いがあります。買い手は、空き物件が利用可能である、貸し手によって放棄されている、または複雑な問題がないと考えるべきではありません。」
