‘Close to the bottom’: John McGrath reveals 40 growth suburbs across Australia – realestate.com.au

ジョン・マクグラス氏、マクグラス・エステート・エージェンツの創設者兼最高経営責任者（CEO）。写真: ジョン・フェダー

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マクグラスのCEO兼創設者であるジョン・マクグラス氏によると、不動産市場は暗いことばかりではないという。

不動産界の第一人者である彼は、不動産の世界を形成するトレンドと今後1年の市場の分析を毎年深く掘り下げてレポートするマクグラスレポート2027の最新版を発表した。

「私が40年以上前にこの業界に入って以来、これは8回目の相場調整であり、記憶にある中で最も早い値下がりのように感じます」とマクグラス氏は語った。 「データ会社は一桁の下落を報告しています…しかし、街頭では、ほとんどの大都市圏の市場が過去6か月間で10〜15パーセント下落していることは保証できます。20パーセント下落している市場もあります。」

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「この自由落下の終焉を望んでいる人たちにとって朗報だろうか？歴史が示すように、大都市はどん底に近づいている。」

マクグラス氏は、ニューサウスウェールズ州、ビクトリア州、クイーンズランド州、タスマニア州にまたがる、今後1年間で成長が見込まれる40の郊外について概説した。市場には大都市圏と地方の場所が混在しています。

キャンプシーから東の CBD 方向を見た空撮。写真: マックス・メイソン＝ヒューバース

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ニューサウスウェールズ州

キャンプシー（地下鉄）

「数年前、私がマリックビルを『新しいパディントン』だと宣言したとき、私はあなたをマリックビルに案内しました。もしあなたが私の指示に従えば、お金は2倍になっただろう、そしてさらに2倍になりました。」とマクグラス氏は語った。

「そして、素晴らしい文化の融合により、キャンプシーは新しいマリックビルになる可能性があると思います。」

ナルーマ (地域)

「南海岸の宝石、ナルーマは、私たちの多くが夢見るライフスタイルを提供します」とマクグラス氏は語った。 「自然のままのビーチ、国立公園、素晴らしいカフェ、そしてジャスティン・ヘムズのメリヴィール・グループとして初のリゾートスタイルの宿泊施設があり、70年代にインスパイアされた豪華なモーテル『ザ・ホエール』を最近オープンしました。住宅価格の中央値は99万ドルで、他の海辺の町と比較すると非常に価値があります。」

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ヴィック

サンシャイン（地下鉄）

「サンシャインは、テラスハウスや1920年代のカリフォルニアのバンガローから、現代​​的なアパートやデザイナーズ住宅に至るまで、購入者に多くの選択肢を提供しています」と彼は語った。

「その多文化のルーツは、色とりどりのダイニングシーンや文化フェスティバルで明らかです…都市への近さと確立されたアメニティにより、メルボルンの最も守られている不動産の秘密の1つとしての時代はもう終わりかもしれません。

ミルデュラ (地域)

「マレー川沿い​​に位置するミルデュラは、州内で最も強力な地域成長の中心地の一つに発展しました。その多様な経済は農業、医療、建設、製造業に及び、雇用と長期の住宅需要に強固な基盤を提供しています。」 ミルデュラは、地元の最初の住宅購入者、木の植え替え業者、メルボルンの退職者に魅力を感じています。町の人口は、2021 年の 56,792 人から 2046 年には 66,000 人以上に達すると予想されており、雇用は 2026 年から 2046 年の間に 26.5% 増加すると予測されています。」

もっと：ここで 10 の VIC ホットスポットをすべて表示します

新しいスーパーハブ、サンシャイン ステーションのレンダリング。写真: 付属

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クイーンズランド州

ビーンリー（地下鉄）

「ブリスベンとゴールドコースト間の急速に拡大する回廊内でバイヤーが手頃な価格の代替品を探し続けているため、ビーンリーは成長に向けて有利な立場にあります。

「鉄道や高速道路へのアクセスを含む重要な交通接続が、近隣の雇用拠点への継続的な投資とともに、その魅力を支えています。近隣の市場が入手困難になる中、この郊外は価値を重視した移住からも恩恵を受けています。」

マリーボロ (地域)

「フレーザーコーストへの接続を諦めることなく、より多くのスペースと価値を求める購入者にとって、ますます魅力的なオプションです。

「伝統的な街並み、確立された学校、強力なコミュニティにより、この町は居住性を向上させ、新たな住宅機会を開拓することを目的とした投資の波の恩恵を受けています。沿岸市場がより高価であるため、メリーボロの手頃な価格、快適性の向上、そして多様な地域経済が、長期的な可能性を秘めた市場としての地位を確立するのに役立っています。」

もっと：ここでQLD州の10のホットスポットをすべてご覧ください

ビーンリーには多くの可能性があるとマクグラス氏は信じている。

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それ

チグウェル (地下鉄)

「ホバートから北に 15 分、ブルッカー ハイウェイのすぐ近くにあるチグウェルは、近隣のより高価なグレノーキー郊外の影で何年も過ごしてきました。

「グレノーキーのショッピング地区に簡単にアクセスでき、住宅価格の中央値は60万ドル強、賃貸利回りは5.3パーセントです。」

メイフィールド (ローンセストン地域)

「メイフィールドは、住宅価格の中央値が53万ドル未満で、CBD、UTASニューナム、オーストラリア海事大学、モウブレイのショッピング地区へのアクセスが簡単で、並外れた価値を提供しています。

「住宅価値は昨年27.9パーセント上昇したにもかかわらず、利回りは約5.6パーセントにとどまっており、メイフィールドはローンセストンで最も魅力的な最初の住宅購入者および投資家市場の1つとなっている。」