不動産調査団体コタリティによると、全国の住宅価格は７カ月連続で下落しており、住宅価値の下落速度は過去４０年間で最も速いペースとなっている。
最新の全国住宅価値指数（HVI）は10月に1.2％下落し、現在は3月のピークを6.7％下回っている。これはオーストラリアの住宅価格の中央値で約6万3400ドルの下落に相当する。
この指数によると、全国住宅価格の中央値は現在88万4,855ドルとなっている。
コタリティ調査責任者のジェラルド・バーグ氏は、下落のスピードは過去40年間のどの低迷よりも速く、首都の価値は7カ月間で8.1％下落したと述べた。
ブリスベン、パース、アデレードのほぼすべての郊外では、金利の上昇により購入者が融資を受けるのに苦労しているため、過去3か月間で価値の下落が記録されています。
これは、連邦政府の固定資産税優遇措置に向けた予算変更により、投資家の需要も減退していることと並行している。
「これはまさに需要主導の景気後退だ」とバーグ氏は語った。
「これにより、家計の借入能力は減少しましたが、住宅ローンの返済額も増加し、多くの購入者を押しのけたのです。」
ジェラルド・バーグ氏は、住宅価格はさらに下落すると述べている。 (ABCニュース: カイル・ハーレー）
バーグ氏は、金利の長期化と住宅価格のさらなる下落を予想する多くのエコノミストの一人である。
「私たちはすでに、過去40年間で最大の景気後退に見舞われる軌道に乗っています。」
彼は言いました。
「以前の記録は2017年から2019年で、8.2パーセントでした。 [falls] 結合された首都全体にわたって。さて、10 月の時点で、過去 7 か月間で見られた景気の落ち込みは 8.1 パーセントです。 [falls]だから、その目標を簡単に超えてしまいそうだ。」
住宅価格はどこまで下落するでしょうか？
需要の低迷を受けて住宅販売件数は大幅に減少した。
コタリティによれば、過去3カ月の住宅販売件数は1年前より23％減少し、過去5年間の平均よりも18％減少した。
買い手が減り、住宅を売るのが難しくなっている。統合首都全体のオークション落札率は一貫して 50% を下回っており、民間協定の指標も低下しています。
市場投入期間の中央値は 39 日で、2020 年 8 月以来最高であり、ベンダー割引率は 4.7 パーセントで 2019 年 5 月以来最大となっています。
バーグ氏は、オーストラリア準備銀行が金利に関して異なる方向性を示すまで買い手は手控えるだろうが、それが実現するのは2027年後半になる可能性が高いと述べた。
「住宅市場の最終的な回復は、これまでに見られたものよりも抑制される可能性が高い。」
バーグ氏は語った。
“それ [the RBA] 必ずしも金利を下げる必要はありませんが、 [give] それが彼らが取ろうとしている方向であるという明確なシグナルです。」
ドメイン社の首席エコノミスト、ニコラ・パウエル氏は、利下げが議題に上るのは来年に入ってからになる可能性があると述べた。
「住宅価格の中央値から約6％の引き下げがすでに確認されており、実際には価格が10％下落する可能性は十分にあります。」
パウエル氏はこう語った。
「買い手の信頼を高めるために何かを変える必要がある。そしてそれは、少なくとも利下げの可能性についての議論が行われるまでは実現しないだろう。そしてそれは２０２７年後半までは起こりそうにない。」
ニコラ・パウエル氏は、利下げが議題に上るのは来年以降になる可能性があると述べた。 (ABCニュース: ジョン・ガン）
一部のオープンハウスでの問い合わせは300件減少
ブリスベンで住宅を販売するハーコートの不動産業者兼競売人のサム・デブリン氏は、過去6カ月間でオープンハウスへの問い合わせが300％減少した例もあったと述べた。
「それは5月の予算以来持ち込まれている」と彼は言った。
「ネガティブギアリングとキャピタルゲイン税に関する政府の課税政策は、そこで起こっていることに確かに影響を与えています。」
サム・デブリンさんはブリスベンで住宅を販売していますが、買い手はほとんどいません。 (ABCニュース: ベン・コックリン）
デブリン氏は、サイズアップを検討している購入者でさえ、現金を積み上げることができるかどうか確信が持てずにオークションに向かうと述べた。
「現在、住宅を売らなければならない人々が、販売条項の適用を受けずに取引できるということに、本当に自信を失っているのが目に見えています。」
彼は言いました。
「買い手がすでに住んでいる家を実際に売却できるという市場の信頼がもっとあれば、関心もさらに高まるだろう。」
不動産業者ヴィック・プロップのジン・リンは、メルボルン東郊外で住宅を販売しています。同氏は、問い合わせは減少しており、買い手ははるかに慎重になっていると述べた。
同氏は「現時点では、金利が今後１２カ月間にさらに２、３倍上昇したとしても、それが自分たちにとって快適な状況であるかどうかについて自信を持っていない」と述べた。
」彼らは「12か月も待つのか?」と考えています。市場がどうなるかを見るのを待つのでしょうか？引き金を引く前に、価格がもう少し下落する可能性があるのを待つべきでしょうか?」
リン氏は、不動産価値が再び大きく上昇するには何年もかかる可能性があると述べた。
「3～4年かかると思うが、ある程度の回復が見られることを期待している」とリン氏は語った。
ジン・リン氏は、問い合わせは減少しており、購入者ははるかに慎重になっていると述べた。 (ABCニュース: パトリック・ストーン）
一部の人にとっては不動産のバーゲンセール？
それまでの間、一部の購入者はより高い価値を得る可能性があります。
ドメインの最近のデータによると、メルボルンは住宅価格の中央値が100万ドルを下回るまであとわずか1万4000ドルだという。
Cotality のデータは別の方法でモデル化されており、メルボルンはすでにそれを大きく下回っていました。 10月の統計によると、メルボルンの住宅価格の中央値は77万3,027ドルだ。
ドメインのチーフエコノミスト、ニコラ・パウエル氏は「われわれの市場、特にシドニーとメルボルンでは、より長期間にわたって価格下落が見られるのを目の当たりにしてきた。こうした価格下落は２０２５年末に起きていた」と述べた。
」物件の価格が高ければ高いほど、価格の下落が深くなり、上限を見つける傾向があるため、一部のタイプの購入者、特に規模を拡大したいと考えている購入者にとってはチャンスが生まれる可能性があります。」
オーストラリア全土の主要都市で住宅価格の下落が続いている。 (ABCニュース: ケイト・ニッケルス）
リン氏は、メルボルンの住宅を求める州間高速道路に住む人々の購入意欲がすでに高まっていると述べた。
「以前は、メルボルンの投資家がこう言ったのです。 [we are looking at] パースで買う、ブリスベンで買う、アデレードで買う。そして今私は思います [that’s] 逆転した」
リン氏はそう語った。
同氏は、あらゆる悲惨な予測にもかかわらず、初めて住宅を購入しようとしている人や、サイズアップを希望している人にとっては、より大きな価値があるだろうと語った。
「そこには信じられないほどの買いのチャンスがあると思う」と彼は言った。
